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房地产开发成本明细
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一、土地费用
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1.政府地价及市政配套费：土地出让金、市政配套费、契税、土地使用费、耕地占用税、土地变更用途和超面积补交的地价等
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2.拆迁补偿费：地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费等
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二、前期工程费
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(一)勘察设计费
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1.勘测丈量费：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费、竣工面积丈量费等
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2.规划设计费
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(1)规化费：方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费。
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(2)设计费：施工图设计费、修改设计费、环境景观设计费等。
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(3)其他：可行性研究费、制图、晒图费、样品制作费等
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3.建筑研究用房材料及施工费
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(二)报建费
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1.报批报建费
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（1）项目报批报建费：报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费
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（2）交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、散装水泥集资费、白蚁防治费、墙改基金、路口开设费等、规划管理费、环境评测费、新材料基金(或墙改专项基金)、教师住宅基金(或中小学教师住宅补贴费)、拆迁管理费、招投标管理费等
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2.增容费：水、电、煤气增容费
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3.三通一平费
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（1）临时道路:施工用的临时道路设计、建造费用
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（2）临时用电:施工用的临时用电规划设计费、临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器安装及拆除费用
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（3）临时用水:施工用临时给排水设施设计、建造、管线铺设、改造、迁移等费用
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（4）场地平整:基础开挖前的场地平整、场地清运、旧房拆除等费用
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4.临时设施费
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（1）临时围墙:围墙、围栏设计、建造、装饰费用
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（2）临时办公室:租金、建造及装饰费用
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（3）临时场地占用费:施工用临时占道费、临时借用空地租费
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（4）临时围板:临时围板的设计、建造、装饰费用
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三、基础设施费
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1.室外给排水系统费:自来水系统、雨污水系统、直饮水系统、热水系统
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2.室外采暖系统费:管道系统、热交换站、锅炉房费用
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3.室外燃气系统费:管道系统、调压站
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4.室外电气及高低压设备费:高压线路工程、高压柜、变压器、低压柜；箱式变压设备
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5.室外消防系统费:消防水、电
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6.室外智能化系统费:电信网络系统、小区停车管理系统、电子巡更系统、围墙监控照明系统
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7.环境设计费
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8.绿化建设费:公共绿化、宅间绿化、一楼私家花园、小区周边绿化
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9.建筑小品:雕塑、水景、环廊、假山等
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10.道路、广场建造费:道路广场铺设、开设路口工程及补偿费等
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11.围墙建造费:永久性围墙、围栏及大门
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12.室外照明:室外照明电气工程，如路灯、草坪灯
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13.室外背景音乐
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14.室外零星设施:各种指示牌、标识牌、示意图等
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四、主体安装工程费
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1.基础造价:土石方、桩基、护壁（坡）工程费、桩基咨检测费、降水
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2.结构及粗装修:砼框架（含独立柱基和条基等浅基础）、砌体、找平及抹灰、防水、垂直运输、脚手架、超高补贴、散水、沉降缝、伸缩缝、底层花园砌体（高层建筑的裙楼有架空层，原则上架空层结构列入裙楼、有转换层结构并入塔楼）
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3.门窗工程:单元门、入户门、户内门、外墙门窗、防火门等工程费用
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4.公共部位精装修:大堂、电梯厅、楼梯间、屋面、外立面及雨蓬、栏杆等精装修费用
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5.户内精装修:厨房、卫生间、厅房、阳台、露台的精装修费用
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6.室内水暖气电管线设备费
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(1)室内给排水:自来水、排水
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(2)室内采暖:地板热、电热膜、分户燃气炉、管道系统、暖气片
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(3)室内燃气
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(4)室内电气系统费:楼栋及单元配电箱、电表箱、户配电箱、管线敷设、灯具、开关插座、含弱电工程管盒预埋.
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7.设备及其安装费
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(1)通风空调系统:空调设备及安装费用、空调管道、通风系统
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(2)电梯供货及安装
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(3)发电机供货及安装:发电机供货、安装、机房降噪
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(4)消防系统:自动喷淋、主体内消火栓箱、独立的室外消火栓系统、烟感、温感、报警、消防广播
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(5)人防设备及安装:密闭门、气体过滤装置
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8.智能化系统费
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(1)居家防盗系统:阳台及室内红外探测防盗、门磁、紧急按扭
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(2)对讲系统:包括可视及非可视对讲
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(3)三表远传:水、电、气远程抄表
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(4)有线电视:有线电视、卫星电视主体内外布线及终端插座
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(5)电话:主体内外布线及终端插座
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(6)宽带网:主体内外布线及终端插座
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五、公共配套设施费
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1.游泳池
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2.业主会所
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3.幼儿园
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4.学校
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5.网球场
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6.设备用房
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7.车站建造费
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8…
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六、开发间接费
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1.工程管理费
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(1)工程监理费:支付给聘请的项目或工程建立单位的费用
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(2)预结算编审费:支付给造价咨询公司的预结算的编制、审核费用
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(3)行政管理费:直接从事项目开发的部门的人员工资、奖金、补贴等人工及行政费
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(4)施工合同外奖金:赶工奖、进度奖
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(5)工程质量监督费:建设主管部门的质监费
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(6)安全监督费:建设主管部门的安监费
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(7)工程保险费
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2.营销推广费
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(1)广告设施及发布费:车站广告、路牌广告
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(2)现场包装费:彩旗、气球、条幅、花架、花篮、花盆
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(3)接待厅装修、装饰费:设计、工程、装饰等
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(4)样板间:包括样板间设计、装修、家具、饰品以及保洁、保安、维修费。主体外搭设的样板间还包括建造费用；主体内样板间销售后回收的设计、装修、家具、家私等费用，可从总费用中扣除。
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(5)销售模型费:售楼沙盘、户型模型等
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(6)其他
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3.资本化利息:直接用于项目开发所借入资金的利息支出、汇兑损失，减去利息收入和汇兑收益的净额。
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4.物业管理完善费:开发商承担的由物业管理公司代管的大修基金、物业管理基金或其他专项基金，以及小区入住前投入的物业管理费.
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七、期间费用
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1.管理费用:开办费、办公费、交通费、通讯费、水电费、差旅费、业务招待费、车辆费、设备维修费、会务费、企业财产保险费、税金、咨询费、折旧费、摊销费、工资、福利费、工会经费、职工教育经费、其他费用。
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2.销售费用:
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（1）媒介广告费：电视、广播、互联网、报纸、杂志、公交广告、电子屏等广告费用
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（2）展销费：展位费、布置费、制作费等
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（3）促销活动费：设备租赁费、劳务费、活动场所布置、工作人员餐费
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（4）宣传资料及礼品费：售楼书、各种礼品
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（5）现场销售器具费
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（6）销售人工费：工资、奖金、补贴等
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（7）看楼交通费：看楼专车运行费、修理费、司机行车费用
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（8）销售代理费及佣金：支付专业销售代理机构或物业公司的代理销售费和佣金。
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（9）中介策划及咨询费：支付的中介机构进行市场调研、销售策划及相应的咨询等费用
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（10）产权交易费：总产权登记费、分户产权转移登记费、房屋交易费
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