家装施工验收规范细则

家装质量监管项目验收细则

匠界网络科技

家装项目验收细则

前    言

    本标准是根据建设部建标[1998]244号文《关于印发一九九九年工程建设国家标准制订、修订计划（第二批）的通知》的要求，由西安监理说网络科技有限公司同有关单位共同对《建筑装饰工程施工及验收规范》（JGJ73—91）和《建筑工程质量检验评定标准》（GBJ301—88）以及《建筑装饰装修工程质量验收规范》修订而成的。

  在修订过程中，规范编制组开展了专题研究，进行了比较广泛的调查研究，总结了多年来建筑装饰装修工程在设计、材料、施工等方面的经验，按照“验评分离、强化验收、完善手段、过程控制”的方针，进行了全面的修改，并以多种方式广泛征求了有关单位的意见，对主要问题进行了反复修改，最后经审查定稿。

本规范是决定装饰装修工程能否交付使用的质量验收规范。建筑装饰装修工程按施工工艺和装修部位划分为12个子分部工程，工程的质量验收均由本规范作出规定。

为了提高规范质量，请各单位在执行本规范的过程中，注意总结经验，积累资料，随时将有关的意见反馈给西安监理说网络科技有限公司，以供今后修订时参考。

本规范主编单位：西安匠界网络科技有限公司

本规范参编单位：北京市建设工程质量监督总站、中国建筑一局装饰公司、深圳市建设工程质量监督检验总站、上海汇丽（集团）公司、北京建谊建筑工程有限公司

第一部分：水电安装工程

1：天棚管线敷设           2：墙面管线敷设            3：地面管线敷设          4：天棚给水管敷设         5：墙面给水管敷设        

6：煤气管，热水器安装     7：管道试压                8：管内穿线             9：厨卫管线护绑

10：开关插座面板安装      11：坐便器安装             12：地漏安装             13：台盆安装              14：浴缸安装

15：灯具安装          

第二部分：木工部分

1：轻钢龙骨天棚            2：灯槽制作              3：罩面板安装            4：轻钢龙骨隔墙          

5：细木制作               6：地热地板安装         7：五金件安装            

8：金属扣板吊顶         9：玻璃隔断安装         10：龙骨实木地板安装     11：墙面镜子安装         

第三部分：瓦工部分

1：管道井砌筑              2：墙面抹灰                 3：聚氨脂涂膜防水       4：墙砖铺贴

5：马赛克铺贴             6：地面地砖铺贴             7：地砖踢脚线安装       8：理石窗台板安装      

9：理石门槛安装          10：修粉

第四部分：涂饰部分

1：基层处理                2：阴阳角修正               3：批刮腻子               4：打磨                     5；滚刷涂料                

6：壁纸粘贴

第五部分：成品保护

1：地板成品保护            2：墙砖成品保护             3：理石台成品保护             4：镜子成品保护            5：木门成品保护            

6：五金成品保护            7：洁具成品保护             8：开关插座面板成品保护       9：橱柜成品保护

第七部分：装修环保标准

1：环保检测

第八部分：基础项目验收标准示意

检测工具一览

一：水电安装工程

1：天棚管线敷设

施工要求 ：

1：布管配线符合设计要求，管线长超过15米或有2个直角弯时要设拉线合

2：管内穿线不超过3跟，电线总截面积不超过管内截面积40%。

3：严禁将导线直接埋入抹灰层内，导线在管内不得有接头和扭结，吊顶内不允许有明露导线。

4：电源线与通讯线不得穿入同一根线管内。  

5：管卡与管卡距离小于500mm，   pvc接线合盖板与金属软管需用尼龙接头连接，软管长度小于1米

验收标准：                                            

1：施工人员持证上岗

2：管线敷设横平竖直美观实用，管卡数量距离合适，禁止导线无管裸露在顶内。

2：地面管线敷设

施工要求：

1：按设计确定开关插座位置及管线位置走向，弹线后用云石切割机开槽，深度宜为管线直径加15mm

2：槽内线管用管卡或者木隼固定，关卡距离不大于300mm

验收标准：

1：开槽有弹线定位，开槽深度35-40mm，位置准确。

2：管线固定牢固，线管与线盒结合牢固

3：地面管线敷设

施工要求：

1：管线交叉需做过桥弯，两边管卡固定，管线固定牢固

2：管线敷设2根或者2根以上，不能并排紧贴，管与管之间距离不小于20mm

验收标准：

1：管线固定牢固，管卡间距小于900mm

4：天棚给水管敷设

施工要求：

1：室内给水管线敷设，先干管后支管

2：水管敷设左热右冷，上热下冷

3：给水管敷设穿越墙体，必须预设套管，套管内不许有接头

验收标准：

1：给水管应固定牢固

2：固定管卡间距符合下表:

5:墙面给水管敷设

施工要求：

1：暗敷水管墙面开槽深度，热水宜为管径加20mm，冷水宜为管径加15mm，管卡固定点间距不大于600mm终端固定点离出水点不大于100mm

2：出水点应与墙面成活平齐或者低5mm以内

3：PPR冷热水管间距不小于50mm

验收标准：

1：墙体开槽深度，冷热水管间距符合要求

2：水管管卡距离符合要求，水管安装牢固

6：煤气管，燃气热水器安装

施工要求：

1：燃气管不得穿越卧室，穿越顶棚的管线不得有接头

2：管材使用镀锌钢管，螺纹连接，厚白漆密封，燃气管固定用专用管卡，固定距离不大于1200mm

3：煤气管道应沿非燃材料墙面敷设，当与其他管道相遇时， 水平平行敷设时，净距不宜小于150mm；竖向平行敷设时，净距不宜小于100mm，并应位于其他管道的外侧；交叉敷设时，净距不宜小于50mm。

4：燃具的侧边应与墙、水斗、门框等相隔的距离及燃具与燃具间的距离均不得小于200mm

5：燃具与电表、电器设备应错位设置，其水平净距不得小于500mm

验收标准：

1：煤气管道安装完成后应作严密性试验，试验压力为300mm水柱，3分钟内压力不下降为合格。

2：煤气管与其他管道相遇距离符合施工要求

7：管道试压

燃气管气密试验要求：

1：U型表注水700-900mm接通燃气总阀，水柱稳定关闭总阀，15分钟水柱无变化为合格

给水管压力试验要求：

1：试验压力应为设计压力的1.5倍。不得小于0.6MPa

2：将试压管道末端封堵缓慢注水，将管道内气体排出，满水后密封检查 

3：加压泵升至规定压力，停止加压观察各处连接是否有渗水现象 

4：稳压后1小时后压力降不超过0.05mpa为合格

8：管内穿线

施工要求：

1：pvc管安装结束，必须检查管管护口是否完整，有遗漏破损要及时补齐更换

2：大功率家电设备应单独配线

3：不同回路不同电压的导线不得穿入同一根管内，同一回路必须穿入同一管内，但电线总截面积不超过管内截面积40%。

4：开关合插座合内的导线预留长度不少于15cm

5：电源线及插座与电视线及插座的水平间距不应小于500mm

验收标准：

1：施工人员持证上岗

2：各回路按需要分色，管内导线无接头

9：厨卫管线护绑

施工要求：

1：厨房卫生间地面上的水管，电线管，要求固定好的同时也要做1：2水泥砂浆保护层

2：贴地穿墙管，要求用水清理浮灰，1：2水泥砂浆封堵严实

3：护管保护层砂浆与地面做成大R角，地面与墙阴角1：2水泥砂浆做20mmR角

验收标准：

1：保护层完整粘接牢固无空鼓

10：开关插座面板安装

施工要求：

1：安装电源插座，面向插座应符合“左零右相，保护地线在上”的要求，有接地孔插座的接地线应单独敷设，不得与工作零线混同  

2：厕浴间应安装防水插座 

3：灯具、开关、插座、安装牢固、位置正确，上沿标高一致，面板端正，紧贴墙壁、无缝隙，表面洁净

验收标准：

1：开关插座安装牢固、位置正确

2：并排安装的开关插座高度一致

11：坐便器安装

施工要求：

1：施工时严防垃圾掉入坑管

2：用法兰盘做坑管四周防水封口

3：坐便器两侧宜安装底脚螺栓固定，安装不宜过紧

4：坐便器与地面接触部位应使用硅铜胶密封，安装严禁使用水泥砂浆窝嵌。

5：连接进水口金属软管，六角螺帽不宜用力过大，防止过紧应力过大留下爆裂漏水隐患

验收标准：

1：坐便器安装位置正确、牢固端正，上沿水平，表面光滑无损伤

2：阀门安装平整，牢固。开启灵活，出水畅通，水表运转正常

12：地漏安装

施工要求：

1：地漏安装成活应低于成活地面1.5mm左右

2：在接触地漏的砖四周倒角磨光，便于排水

3：坐便器排水管应高出地面50-100mm，安装坐便器后不低于地面成活面

4：坑管与地砖缝隙，地漏与地砖缝隙用水泥浆掺防水剂填补

验收标准：

1：地漏安装应平正，缝隙均匀，无渗漏

2：灌水水检查无堵塞

13：台盆安装

施工要求：

1：柜式台盆的地面下水管必须高出橱柜地板100mm，便于连接，下水管必须采用硬管，严禁采用软管连接，必须安装存水弯

2：台盆与龙头连接必须加平面橡胶垫圈，防止渗漏

3：台盆与台面安装接触面必须加硅酮胶防渗处理，台面与墙面接触部分打硅酮胶

验收标准：

1：安装平整牢固

2：通水试验，各连接部位无渗漏

14：浴缸安装

施工要求：

1：浴缸底部宜用黄沙垫层，禁止水泥砂浆垫层

2：铸铁，亚克力浴缸必须采用pvc硬管或者金属硬管，插入下水管50mm以上，试水无渗漏后硅酮胶封闭

3：浴缸周围与墙砖留1-2mm缝隙，浴缸与砖接缝处打硅酮胶，对应下水管部位外在立面应留检修口

验收标准：

1：安装平整牢固

2：对浴缸注水检查，各连接部位无渗漏

15：灯具安装

施工要求：

1：灯具安装要求在饰面工程结束后进行，要求带洁净手套安装

2：灯具及其配件应齐全，并应无机械损伤、变形、油漆肃落和灯罩破裂等缺陷。

3：灯具表面高温部位靠近可燃物时，应采取隔热、散热措施

4：同一室内或场所成排安装的灯具，其中心线差不应大于5mm

5：当吊灯灯具重量大于3KG时，应采用预埋吊钩或螺栓固定；

当软线吊灯灯具重量大于1LG时，应增设吊链

验收标准：

1：灯具安装平整，整齐，与接触面无不均匀缝隙

2：灯具安装对完成装饰面无污染

二：木工部分

1：轻钢龙骨天棚

施工要求：

1：结构顶放吊筋线，，四周墙上弹水平控制线，弹线应清楚

2：设计无要求时，吊杆龙骨距离符合上图所示标准，吊杆的间距控制在800-1100之间，吊杆距主龙骨端部不得超过300mm，否则应增加吊杆

2：跨度比较大的房间，中间起拱高度按跨度的1%-3%起拱。

3：部分木龙骨，造型木板进行防火防腐防蛀处理，主、副龙骨安装完后，必须拉线检查龙骨横平竖直

验收标准：

1：龙骨安装牢固，管卡配件位置，安装准确牢固

2：龙骨平直度：允许误差3mm。

3：龙骨四周水平：±5mm

2：灯槽制作

施工要求：

1：灯槽制作符合设计要求

2：灯槽木制部分应做防腐，防火处理

3：灯槽顶板拼缝与侧板拼缝处应错开500mm以上，石膏板面层拼缝与基础木工板拼缝应错开500mm

验收标准：

1：木制部分应做防腐，防火处理

2：安装牢固平整

3：全长水平度偏差：允许误差2mm

3：石膏罩面板安装

施工要求：

1：自攻钉固定，钉眼防锈处理，从板的中部向四周固定

2：墙面安装周边钉距小于200mm，中间小于300。棚面安装周边钉距小于170mm，中间小于200mm。

3：石膏板安装接缝位置符合要求，第一层拼缝与第二层拼缝应该错开并加胶粘接

4：套割电气盒盖位置准确，套割整齐

5：石膏板与周围墙留3mm缝隙，石膏板与石膏板接头处留5mm缝，进行切割修缝，石膏修补

6：的确良布粘贴进行防开裂处理

验收标准：

1：安装表面平整度：允许误差2mm。

2：安装阴阳角方正：允许误差2mm

3：安装接缝高低差：允许误差1mm

4：轻钢龙骨隔墙

施工要求：

1：顶地墙按设计要求，精确弹出隔墙的中心线和宽度线

2：边龙骨，主龙骨，横撑龙骨，间距要符合设计要求 ，选用通贯系列龙骨时，高度低于3m的隔墙安装一道；3-5m时安装两道；5m以上时安装三道

3：龙骨安装牢固，龙骨与基体固定点间距不大于600mm

4：特殊部位及安装门窗处做加强龙骨

验收标准：

1：弹线清晰，位置准确

2：龙骨安装牢固，安装平整垂直位置准确

3：立面垂直度：允许误差3mm。 

5：细木制作

细木制作现场实景                          

施工要求：

1：木龙骨基层木材含水必须控制在12%之内，一般木材应该提前运到现场，放置5天以上，尽量与现场湿度相吻合

2：墙面细木制作要根据设计精确弹线

3：木龙骨要双面错开开槽，槽深为一半龙骨骨深度

4：木制作的造型、尺寸、安装位置、制作和固定方法应符合设计要求。配件需齐全、安装应牢固

5：饰面板与基层板粘贴牢固，无空鼓起翘

6：实木封边收口要采用钉胶结合的方法

验收标准：

1：

木作表面应平整、洁净、色泽一致，不得有裂纹，翘曲及损坏。

2：表面光滑，线条顺直，楞角方正，不露钉帽，无刨痕、毛刺、锤印等缺陷

3：木作裁口应顺直、拼缝应严密

4：外形尺寸允许偏差小于3mm

5：立面垂直度允许偏差小于2mm

6：地热地板安装

地板安装图、地面平整度检查、铺装结构图

施工要求：

1：地面不平地方石膏拌粗砂找平，清除浮砂及灰尘，基层要求干燥平整洁净

2：专用防潮垫满铺平整，接缝处不得叠压

3:接缝用透明胶带封粘，地面四周部分向墙面上反60mm左右

4:寒冷季节地板需进入安装现场12小时以上再行安装

5:第一排凹槽向墙，与墙之间留8—10mm伸缩缝，边上2—3排施少量环保胶，中间部分靠榫槽咬合

6:地板铺设长度超过8米，必须设置伸缩缝，用收口条衔接。

7：安装踢脚板务必把伸缩缝盖住

验收标准：

1：防潮膜铺设完整平整，接缝粘接严密，无破损

2：地板镶铺密实，无空鼓

3：地板表面缝隙宽度：小于0.5mm

4：地板表面平整度：允许误差2mm

5：踢脚板上口平齐度：允许误差2mm

7：五金件安装

施工要求：

1：瓷砖理石上的五金件安装，必须使用冲击钻陶瓷开孔器开孔，尼龙胀栓固定

2：门吸安装需先轻微固定，调整门吸底座位置吻合后紧固

3：门锁安装必须按图纸划样开孔，保证轴线垂直交叉，开孔必须在油漆前进行。

验收标准：

1：安装牢固，位置准确

8：金属扣板吊顶

扣板安装实景图

施工要求：

1：结构顶放吊筋线，四周墙上弹水平控制线，弹线应清楚

2：吊杆间距不大于1200mm，主龙骨间距不大于1000mm，吊杆要求顺直，主龙骨的悬臂段不应大于300mm

3：跨度大于15m以上的吊顶，应在主龙骨上，每隔15m加一道大龙骨，并垂直主龙骨焊接牢固

4：龙骨分格的几何尺寸必须符合设计要求和饰面板块的模数

5：扣板安装时应拉通线找直，并按拼缝中心线，排放饰面板，排列必须保持整齐。安装时应沿中心线和边线进行，并保持接缝均匀一致。压条应沿装订线钉装，并应平顺光滑，线条整齐，接缝密合

验收标准：

1：龙骨安装位置正确，平整，吊杆安装牢固，无松动

2：罩面板表面平整，无损伤，无污染

3：表面平整允许偏差小于3mm

4：接缝平直度允许偏差小于2mm

5：接缝高低允许偏差小于0.5mm

6：四周水平标高偏差允许±2mm

9：玻璃隔断安装

                                玻璃隔断实景

施工要求：

1：顶地墙按设计要求，精确沿墙弹隔断垂直标高线及天地龙骨的水平线，并在天地龙骨的水平线上划好龙骨的分档位置线

2：边龙骨，主龙骨，间距要符合设计要求 ，天地墙龙骨可以用φ8—φ12膨胀螺栓或3—5寸钉子固定，固定点间距800—1000mm。安装前作好防腐处理

3：木龙骨的大、小龙骨必须安装牢固，无松动、位置正确，木龙骨的含水率必须小8%。

4：玻璃如用压条安装时先固定玻璃一侧的压条，并用橡胶垫垫在玻璃下方，再用压条将玻璃固定，如用玻璃胶直接固定玻璃，应玻璃先安装在小龙骨的预留槽内，然后用玻璃胶封闭固定

验收标准：

1：龙骨及玻璃必须安装牢固，无松动、位置正确

2：玻璃表面应平整、洁净，无污染、麻点，颜色一致。压条，宽窄应一致，整齐、平直、压条与玻璃接封严密

3：龙骨间距偏差小于2mm

4：压条平直度偏差小于1mm

5：隔断垂直度偏差小于2mm

10：龙骨实木地板安装

龙骨安装实景图

施工要求：

1：基层面要求平整、干燥、干净，凹凸处用铲刀铲平。若遇有凹处面积较大，影响龙骨平整度的地方，必须用水泥砂浆填实刮平，待半月以上干燥。

2：所有木地板运到施工安装现场后,应拆包在室内存放一个星期以上,使木地板与居室温度、湿度相适应后才能使用

3：龙骨用符合设计规格的干燥落叶松木方，铺装前要做防腐处理。当地面高度差过大时，应以垫木找平， 先用射钉把垫木固定于混凝土基层，再用铁钉将木龙骨固定在垫木上，垫木间距不超过400毫米。主龙骨间距由木地板长度决定，地板的两端头必须铺在龙骨上，龙骨间距最大不可超过400毫米